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石家庄楼市全景报告:政策趋紧大房企抢收 开盘大潮低价格震动市

2018-01-05 20:38:48 来源:徐州城市网 标签:成交 项目 市场

  2018年第43周的石家庄普通住宅成交277套和3.7万平方米,石家庄调整购房合同备案撤销规定,门槛提升,旨在应对投资需求退潮带来的更名、转手风潮,全国性房企开发项目瞄准改善需求,尽管购房心态整体转向观望,但改需仍有量能释放。

  不过,这反而激起房企加快发声,融创、富力均有品牌落地活动,融创、富力、万科、碧桂园(资料图库)则连续四天开盘推货,入市心态积极,抢收态度强烈,刺激本周普通住宅成交大幅上扬,本地房企可售项目少,房源有限。

  此外,荣盛、恒大项目的销售情况依然稳定,经济适用住房的供应和销售高潮出现在2001年之后,这类房产普遍是小户型,多层住宅控制在80平方米以下,中高层和高层住宅控制在90平方米以下,一般面向本市常住人口,家庭年收入在本市家庭人均可支配收入2倍以下,无自有产权住房或家庭自有产权住房建筑面积在人均20平方米以下的购房者。

  富力、碧桂园开盘价格显著低于片区平均水平,导致本周全市成交价格微幅下降,并对片区市场产生深刻影响,随着房地产市场逐步铺开,商品房供应日趋繁荣,再加上保障性住房供应力度加大,经济适用住房的新增供应大幅减少。

  克而瑞认为,二手房市场将率先受到影响,开盘项目周边的二手房有下探趋势加剧的趋势,但教育配套完善的项目依然具备一定的抗跌性,一些经济适用住房因属单位集资建设,购房合同未签署,不动产权证书未获取,根据上述规定,将受到住房限售政策的影响。

  购房需求仍处在适应新政阶段,观望心态波及全行业,公寓也不能幸免,普通住宅无新盘集中开盘推售,各项目均处于平销状态,全国性房企开发项目的成交规模占总量的82%,“二八”格局凸显;公寓成交规模仍徘徊在100套左右,并集中在12个项目上,部分项目转入认筹,以避当前市场锋芒;别墅尽管有碧桂园(资料图库)桃园里开盘销售,但仅有15套房源,选择面有限,且当前市场全面转冷,对高端居住需求亦有负面影响;乐城国际贸易城保持活跃